记者从权威人士处获悉,住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训,研究去库存方案。据悉,政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上,增加对农民与农民工购房的支持力度。
文|郭元鹏
记者从权威人士处获悉,住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训,研究去库存方案。据悉,政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上,增加对农民与农民工购房的支持力度。业内人士认为,目前库存高企的多为三四线城市,因此对于价格相对容易承受的地区,支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。(12月10日《经济参考报》)
房产去库存,已经是最近一段时间地方政府很重视的一项工作。一边是原有挤压的房产,一边是继续诞生的房产,当各地空城和鬼城成为一种无奈现象的时候,这的确让地方政府头疼。指望发动农民去库存,真能成为如意算盘?
发动农民去库存,已经有一个地方先行一步。福建厦门出台了一个类似政策,农民工在厦门各地新城区购买房产,不仅可以获得政府补贴,还能给办理落户手续。政策已经推行好几个月,效果如何?效果不明显。这是因为,虽然农民工对于落户很期待,虽然在买房的时候也有一定补贴资金,不过即使是这样,在城里买房对于他们来说,也是十分困难的事情。
为了让农民和农民工在去库存中发挥作用,这次住建部与各部门联动搞了一个“政策包”,在财政补贴、税收减免、利息补贴等方面进行集中支持。表面上看,在购买房子的时候,既有财政补贴,还有税收减免,还能在房贷的利率上得到照顾,应该能激发农民的购房热情。
其实,这也只是一种理论上的推理。在理论上行得通,未必就真能起到多大作用。有关部门的想法是,房产库存最为严重的地方集中在二三线城市,而二三线城市务工者很多,附近的农民也很多,而且眼下正在实施城乡一体化,一些农村还在推进土地复垦等工作,这是去库存的好形式。从这个角度来分析,确实有着这样的优势,而且农民进城也需要房子居住。
可是,有关部门却忽略了一个基本事实。在城市务工的农民工从事的多是苦力劳动,这些行业不仅出力流汗,而且收入微薄,他们能有多少资金投入到房子上?他们即使有购买房子的想法,也未必能依靠目前从事的职业,实现购房。即使真的有购买房子的实力,那么他们也会有所顾虑,因为钱来的太辛苦了,是不是买房子他们会十分谨慎,“有钱舍不得花”会是一个制约,而且,他们还需要考虑未来的老有所养的问题。最大的问题还在于,发动农民去库存,能够走得通的路子,依然还是分期付款买房。对于公职单位人员来说,还存在分期付款买房还款压力巨大的现实,如果农民真的也分期付款购买了房子,他们就真的能有能力去偿还房贷吗?
空城耸立、鬼城魅影,的确是到了关注房产去库存的时候了。不过,去库存不能是政府出面给开发商擦屁股,而应该是开发商尊重市场选择。无疑,让房价回归理性,让政府告别土地财政才是正途。指望农民去库存,其实是打错了算盘。
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