现在是不是买房的好时机？

越女今天研究了一下最近的楼市数据，深深的感觉到，股市动荡的这一个月，房子卖得还真是好啊。

上半年，商品房销售额的增速是10%，然后销售面积是增加了3.9%，注意，一季度的时候，销售面积还是下降9.2%呢，这反转，也真是够快的。

大家买房的热情也很高，上半年按揭贷款是大幅增长了10%，房地产开发景气指数6月也由负转正了。住宅待售面积也是连续两个月大幅减少。

还有像北京、杭州、深圳、重庆这样的大城市，开发商又开始抢地了…

统计局的发言人，今天也特别高兴的说，二季度，楼市回暖很明显，带动着GDP也增长得不错。

嗯…不错…大众创新万众创业喊了这么久，咱们的经济还是得靠房地产来撑，唉。

从V型反弹的数据来看，最好的买房时机其实已经过去了，在去年底今年初，各种数据还很低迷的时候，买房应该最划算。不过，如果你是真有住房需求的话，现在入场也不算晚。

因为现在买房，政策可以说是近几年来最优惠的。

今年已经四次降息三次降准了，银行手里可以拿来放贷的钱多了很多，不会像前两年那样卡得很紧。

还有，连续降息之后，公积金贷款利率只有3.5%，就算商贷利率也才只有5.4%。如果是首套房的话，现在很多银行利率还打个88折，有的甚至只有85折。

算起来真是令人发指的低啊，现在随便买个啥理财产品，收益率都比这个高得多。

而且现在银行都是认贷不认房，也就是说，只要你把之前房子的贷款还清了，再买房，利率和优惠政策就按首套算。

所以现在买房的话，还贷的压力其实是比以前轻了好多的，尤其是对于改善型需求的朋友。

前提是，一定是真有住房需求。尤其是在三、四线城市生活的朋友。

从长远来看，一线城市的房价还有上涨的动力，而二线城市则看具体情况。至于三四线城市，即使政策再利好，也难以获得长期上涨支撑了——库存已经足够多了。

这回的楼市回暖呢，分化很明显。主要是一线城市和少数几个二线城市表现好，多数二线城市和三、四线城市还是半死不活，没办法，房子太多了，就算买的人多了，也得慢慢才能消化掉。

还有，房价虽然在回暖，但是无论哪个城市，都很难像黄金十年那样大涨了，要投资的话，还是需要谨慎再谨慎。

{理财必备·越女读财}

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