房价真的不能跌吗

著名的董藩先生抛出了自己关于中央经济工作会议的看法。认为中央提出适当降低房价是不可取的，理由是房子属于特殊商品。

对于房子是特殊商品我个人没有异议，但是如果因为房子是特殊商品就说房地产商不能适当降价，或者说房子降价就会阻碍降库存，就未免片面了。

很多人可能不理解为什么房子降价会阻碍去库存？做股票的人很容易理解这一现象，股民一般都是追涨杀跌。房子也一样，其实所有商品都有这个特性——买涨不买跌。只是房子特殊在是“大件”，可能是多年甚至一生的积蓄去买，所以更显得“买涨不买跌”。

于是就有了降价带来的不是买盘，而是观望，所以就不利于去房子这个商品的库存了。这是个正常逻辑。

看起来天衣无缝，但是诸位看官有没有想过，中央为什么提出房地产去库存，房地产商适当降价？答案是现有的买盘根本无法盘活现在地产的库存，也就是说现在的成交对大局没有意义。要想有新的买盘进入，必须有新资金、新人群进入。鼓励大型租赁机构的发展是一方面，租售结合是一方面，还有就是要让现在买不起房的人买得起，没资格买的有资格。

资格好开放，政府能做到，但是买得起买不起就要两方面做喽。一是增加中低收入者的收入，二是降低现有过高的房价。

降价确实会带来观望，就像股票一样。但是经过下跌观望之后，一定是在某个时点出现大量抄底买盘，之后可能还有二轮、三轮的杀跌抄底，或者就是个V型反转。不管怎样，只有到那个杀跌后的抄底买盘出现时才有可能将现有库存进行消化。

指望现有买盘要是能做到，中央何必提去房地产库存呢？而且从宏观来说，房地产是中国过去十年经济的支柱产业，既然经济要转型，房地产还是天天向上，那还转什么型？这不是跟自己过不去吗？

商品房是特殊商品，但其仍旧是商品，只要是商品就要符合商品经济规律，天下没有只涨不跌的商品。既然是改革是转型，那么就没有什么是必须的必然的。

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