央行再救房地产政策所起作用是十分有限

唱衰房地产的人总是有他存在的市场，因为这个世界买不起房的人太多，他们总梦想着房价下跌。可是经济学家应该根据数据理性分析，而不是盲目迎合百姓的梦想而随意唱衰房地产市场。

房地产市场上涨的根本原因是因为通货膨胀，为什么会存在通货膨胀？因为政府需要推动经济发展就必须保持通货膨胀，例如近十几年来，美国政府维持的通货膨胀甚至高于其经济增长率，这是吃老本的表现，但是美国政府没有办法，他已经成为出口逆差国，所以虽然痛苦依然必须不断的保持通货膨胀。

由于通货膨胀的存在，那么市场上总要有些物资是能与通货膨胀基本同步，目前看只有房地产。在封建社会，贵族的财富体现就是土地，所以我们可以看到每个朝代贵族从始至终一直都在不断的收集土地。今天，由于各种原因，房地产是财富的体现，成为能与通货膨胀同步的产物，通货膨胀永远存在，房价也就永远上涨。

需要知道的是，房价在某个阶段是全国城市一起上涨，我们过去这几十年就是如此。然而当经济开始进入大鱼吃小鱼阶段后，中小城市的房价将不会与大城市一起上涨，而是鬼城和地王同在，那就是我们国家现在正在走的阶段。美国、日本、韩国、台湾莫不是如此，核心城市房价不断飙涨，而中小城市跌的一塌糊涂！

中国的经济眼下是有困难，但是基础扎实。自2005年以来，人民币升值和石油提价两重打击，相比日本、东南亚只不过是汇率升值一项而已。在那时候起，中国的进出口依然继续不断增长，出口顺差同样高速增长，直到2009年左右人民币升值超过18%出口顺差才收缩，但是进出口依然在增长，然后由于人民币升值我们同样数量原材料需要的资金减少了而导致出口顺差又一次开始增长。今年上半年，在人民币对欧元大幅度升值超过20%的情况下，对欧贸易受到冲击收缩了个位数；而对美贸易依然在增长，此时采取人民币小幅度贬值是正确的。中国经济基础扎实，那么房地产总体就能保持稳定。

大房地产商不会受累三四线城市。早在2013年的时候，媒体报道大房地产商已经放弃三四线城市回归一二线城市了，现在如果还在三四线城市折腾的地产商显然它们已经不理解经济发展趋势了，算不上一流的房地产商。

人民币不会形成贬值趋势。人民币升值的时候，处于中国人民政府的控制中，只是升值了大约25%，相比之下当年日本升值那是翻倍的升！由于经济基础扎实，贬值当然同样控制在中国政府手里，能有控制的适度贬值，而不会形成贬值趋势。至于李嘉诚撤离中国市场，其中的理由太多，个人觉得只有三个字形容最合适，那就是“您懂的”！

人们的收入会继续增长，而利率会不断降低。1970年代美国处于经济发展的黄金期，其利率在5-10%之间，去年美国一直将联邦基金利率保持在0-0.25%之间。可见中国的利率以后也会不断的下降，随着利率的下降我们的月供也会不断的下降，而我们的人均收入会增长。另外，政府为了确保人们能买房会不断降低首付，香港的首付已经降到10%！

房价崩溃的结果是，有房的和无房的一起遭殃。有人认为，房价下跌了，没房的就能买的起房了，殊不知由于现代经济都建基于房地产之上，一旦房价崩溃整个经济就崩溃了！日本经过日元升值一倍以后，企业还勉强维持，百姓在终生雇佣制下还有收入并供房，其经济还在勉力维持运作。但是由于愚蠢的日本政府觉得降低房价对百姓是好事，于是同时提高利率和收取巨额房产税，一年多时间利率从2.5%提高到6%以上，这样月供提高超过30%以上，于是企业以抵押获得的流动资金承受不起利息降价出售房产直至倒闭，员工失业断供，没买房的此时忧心面包问题，中国政府要蠢到如日本政府那样么？要重演日本那一幕？

除了北上深，其他城市的房价目前尚处于理性当中。广州房管局发布的5月一手房网签均价约1.5万，南方人才市场发布的广州月均工资6911元，60方的房子约90万贷款70万20年月供4500元上下，夫妻一方的收入可以交月供。