房价上涨落后的广州或有望补涨

面对着眼下经济低迷的情况，政府连番降息降准，最近再推出住房公积金贷款证券化的政策以置换出更多的信贷额度，未来广州房价或有望上涨。

去年11月深圳的房价开始止跌，12月成为全国首个房价上涨的城市，从那时候起就扮演了全国房价上涨领头羊的角色。随着深圳的上涨，北京、上海也开始出现了上涨，有意思的是在这一波上涨中，同样作为一线城市的广州却滞后于上述三大城市，并在今年10月份一手房价格率先开始下跌，那么为什么笔者还是认为广州会上涨呢？

深圳的情况

深圳是一个全国最年轻的一线城市，也是一个人口净流入的城市，因此其房地产市场向来处于一个供需较为紧张的状态。在全国面临供应过剩的情况下，深圳的去库存周期却很短，6月的新建上品牌方去库存周期只有7.1个月，正是因为供应紧张，深圳的房价持续上涨。由于深圳的房价上涨过快，导致深圳不得不收紧房贷政策，部分银行采取提高首付和上调贷款利息的办法来稳定房地产市场。

去年中国的股市迅猛上涨，而深圳作为中国民企上市的主要地点，凭借地利优势，中小板和创业板约有10%的上市公司为深圳本地企业。由于这些因素成为年轻人创业的主要城市，诸多年轻人涌入深圳寻找就业机会或创业，因此深圳也成为全国创业最活跃的城市，其中小微企业数量高居北上广深之首。

以本人了解的一个企业，几年前该企业在深圳创立，做液晶清洗液，如今其年净利润已经达到6000多万，其员工数量不过60多人，正在筹划上市，如果上市成功又将诞生数十位百万甚至千万富翁。如此造富速度自然成为推动深圳房价的主要因素！

今年以来，政府连番降息，前后合计5次，以贷款100万10年期计算，月供将降低5%左右，目前中国的利率水平依然远高于美国，可以预期如果经济继续低迷的话利率有望继续降低这将进一步降低房贷负担，有利于鼓励刚需买房。

近期政府再推住房公积金贷款证券化，以置换出更多的信贷额度，这将有望助推住房消费，让住房公积金惠及更多普通群众，将促进更多刚需购房，稳定房地产市场。

广州为什么会补涨

其实广州的房地产价格上涨滞后的一个因素之一是广州的房地产政策相对较紧，其二套房的首付依然坚持7成、利率上浮10%，是全国最严的房地产政策。

限购限贷5年多时间已经为广州积累了较大的购买需求，在过去数年广州严格执行了限购限贷政策，在去年各地开始逐步放宽限购限贷政策的情况下，广州依然执行严格的限购限贷政策，一定程度上抑制了广州的购买需求。

如果眼下广州房地产价格下滑的趋势继续，广州稍微放宽房地产贷款政策，那么广州的房价就有望扭转下滑趋势，跟随北上深一起上涨。

广州也是人口净流入的城市，2014年广州以人口净流入460万排全国第六，而深圳以738万人口净流入排第三，2月份的时候深圳的房地产均价是3.10万，广州则是1.75万，可见广州的房价有较大的增长潜力。

面对着眼下较为低迷的经济形势，国家正在持续不断的推出扩张政策，推动经济发展，广州应也不会例外，其迟早需要放宽当前的房地产政策，那时候就将是广州房价补涨的时候。