2016年，如何看待房价的涨跌？

2015年，中国经历了跌宕起伏的经济之年，工资与房价始终是老百姓普遍关心的两大问题。其中，房地产这一年经历了近些年最频繁的刺激调控，在新来的2016年，房地产会有怎样的变化呢？而房价的涨跌与国家的经济有什么关联，对于人们的生活又会产生怎样的影响呢？

最近，网络上出现了一个比较人们的关于房价的词汇：房价收入比。这是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，通过这个指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。  

根据2014年易居房地产研究院《全国35个大城中城市房价收入比排行榜》显示，深圳、厦门、北京这三个城市的房价收入比为前三名，而35个大中小城市的房价收入比平均为8.7。一般来说，在发达的国家，如果房价收入比超过6则视为泡沫区。以上信息说明了我国的房价与人们的收入之间存在着比较紧张的矛盾。通过房价收入比来看，一个城市要达到合适的居住条件，那么在这个城市打拼的一对夫妻必须要用至少是6年储下来的钱才能买到一套大约70平米的房子。

对此，应该很多人都有一个疑问，既然房地产库存那么大，房价为什么一直居高不下？这么高的房价确实让很多深感大力之大，让很多为了房子打拼大半辈子的“房奴”难以释怀。

但是，从深一层来看，很多人似乎模糊了库存与高房价的概念，现在大量库存的情况是一般只是出现在三四线城市，而城市级别越高的城市房价则会越高。很多人都觉得现在的房价涨得过于离谱，贵得不合情理。那么，从另外一个角度分析，如果房价下跌了又会怎样呢？这个仅仅是普惠大众的举措那么简单吗？从底特律的房价下跌的实例来看，利用国家的政策压低房价并不是一件皆大欢喜的事情啊。

房子，似乎把每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房子的人天天期盼着房价下跌，一旦人买了房子就会想着房价越高越好。在网上流传着这样的一个说法：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，你想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌，直到跌到了150万，你拥有了足够的钱购买了，但是你要知道，你原来固有的房子也会慢慢地下跌，这个时候你还会买房吗？

在中国，有房子的人多还是没有房子的人多呢？有时候你等待的一个机遇有可能也是一种风险。房价跌了，也意味着整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值，看不到发展的前景，个人也就失去了很多生存的条件，这样的话又从何而谈住房问题呢？房地产及其带动的相关行业作为我国的经济支柱之一，我国的经济发展状况同时也会牵涉到每一个人的经济收入情况。

作为个人永远都无法掌控整个社会的经济发展方向，消费的支出终究要以自身的收入为前提。至于在2016这一年里房地产的发展如何，我们还不知道，但是从国家这些年的经济发展脉络来看应该不会出现暴涨暴跌的情况。笔者更认同一些分析者的分析，房价将进入一个稳步升值的状态。

其实还要考虑另外一个因素会导致房价上涨。随着国家的经济逐渐进入发达阶段，房贷利率会逐渐降低。在过去一年连续五次降息，市民的月供已经下降了近10%，以100万20年贷款计算，采用等额本息法，月供从7251.12元降低到6544.44元，降低了706.68元，而未来的贷款利率必然会继续下降。

总之，国家的方向不是为了房价的涨或跌，而是为了让土地经济平稳发展。