RMB贬值不会让中国大城市房产失去吸引力

中国央行为了改善出口，人民币一次性贬值，目前基本稳定6.36附近，这个可视为适度贬值，而非不可控的大幅度贬值，在这样的情况下我们当然应该对中国政府管理经济的能力有信心。

稳定出口需人民币适度贬值

自2014年以来，欧元兑美元贬值最高达到25%，目前欧元兑美元的贬值幅度依然接近20%；日元自2010年以来贬值近50%，自2014年以来则贬值约16%。而同期人民币兑美元基本保持稳定，这样的情况下人民币相对欧元、日元升值幅度颇大，打击了中国对欧洲和日本的出口。

人民币兑美元保持稳定的情况下，今年上半年对美国、东盟、印度、拉美、非洲等的出口增长分别为9.3%、9.5%、10.7%、3.7%、12.9%，可以看到中国在保持对美元稳定的情况下对这些地区的出口获得了不错的增长。

由于人民币兑欧元和日元相对升值幅度较大，今年我国与欧盟、日本双边贸易分别下降6.8%和10.6%。

在这样的情况下人民币理应对于美元进行贬值，以稳定中国的出口。目前人民币的贬值幅度相对过去数年来人民币兑美元升值25%的幅度是适度！

中国大城市房产依然具有吸引力

据海关的数据，2015年上半年全国进出口18808亿美元，下降6.9%。其中，出口10720亿美元，增长1%；进口8088亿美元，下降15.5%；顺差2632亿美元，增长1.5倍。可见总体上中国的出口依然维持竞争力。

今年上半年中国的GDP增长率达到7%，相比欧洲陷入困境，相对美国不到3%的增长率那是非常值得乐观的数字。

中国经济整体上形势良好，这为中国总体的房价提供了最坚固的保障。至于人们一再谈论的中国总体房地产供过于求的情况，在中国发展到现阶段后，应该将中小城市和大城市的房地产分开来看。

中小城市的房产自然是供给过剩，随着经济开始往集中化发展，中小城市的房地产过剩情况可能加剧，其未来的发展将是解决现有的房地产存量。

对于大城市来说，尤其是北上深三大城市，由于它们拥有创富机会，更多的工作机会，这导致中国的年轻人会持续涌入这些城市。年轻人代表着未来，他们将创造和分享中国未来的财富，依靠着这些年轻人的持续涌入，大城市的房地产自然不会过剩！

反过来，大城市的吸引年轻人涌入将导致中小城市的经济更难发展，循环之下，将会形成某房价冰火两重天的情况，即是大城市房价飙涨，而中小城市房价滞涨或下跌的特殊情形。其实眼下就正是这样的情形，甚至房价不断飙涨，而国内其他中小城市则在泥潭中挣扎。

美国的房价存在风险

今年5月份美国的房价中位数已经接近2008年金融危机前的峰值，美国的股市更自2008年以来一路不断创出新高，但去年至今美国的股市已经在高位横盘近一年时间，今年8月24日更跌破去年的低点，熟悉股市情况的应该知道这样的状态是非常危险的，说美国股市崩溃在即并不为过。

美国这两年一直以加息作为噱头推动美元不断升值，然而美国的贸易逆差却因此而不断飙升，美国自1970年代中期开始从顺差国转变为逆差国，之后贸易逆差一直不断增长，自小布什以来国债一直不断飙涨，其这样不良的贸易情况还能维持到何时？

美国一直不断说的经济情况良好，就业指标不断向好，可惜的是现实却告诉它美国企业经营环境日趋恶劣，惠普更宣布了裁员3万人的计划，占惠普员工的10%，此外还有高通、美国第四大石油企业等宣布裁员，宏观的就业良好与微观的裁员相比太矛盾。

美国经济基本面恐怕并非如美国所说的那么好，房价和股市泡沫正摇摇欲坠，即使是贵为美国发达大城市的纽约也已经在部分地区出现房价与租价背向而驰的情况，在皇后区房价同比上升30%，而租金反而下跌11%。单靠中国等外来移民来撑起美国的房价并不现实。

所以只是从人民币相对美元的小幅贬值就得出去北美购买房地产比中国大城市更具吸引力是不正确的。