本月21日结束的中央经济工作会议上,对房地产市场明确提出了“去库存”要求,首次鼓励适当降价。南京多家地产商以及业内专家22日就此表示,就南京楼市而言,尚不不具备降价的条件。
文|郭元鹏
本月21日结束的中央经济工作会议上,对房地产市场明确提出了“去库存”要求,首次鼓励适当降价。南京多家地产商以及业内专家22日就此表示,就南京楼市而言,尚不不具备降价的条件。至于鼓励降价,则要看政策如何支持,楼盘定价属市场行为,政府不应干预。(12月23日《扬子晚报》)
中央经济工作会议是21召开的,鼓励房产企业降低价格也是在这一天发布的。南京的房产企业回应还真够迅速。在22日就不假思索的说出了“不具备降价条件”的说法。我在想这样一个问题,南京房地产企业的这种说法,究竟代表着谁?是仅仅代表自己,还是同时代表地方政府?
为何有这样的想法?这是因为笔者还看到了一则新闻。中央经济工作会议后,广州22日立即召开了一个新闻发布会。会议的规格还挺高。由广州市委副书记、市政府常务副市长陈如桂担任主发布人。他们发布了什么内容?内容是这样的:1-11月广州一手房均价为15000多元/平方米,同比下降0.5%。据此,这位官员得出结论,这个价格还不到其他一线城市价格的一半,在一线城市中偏低,说明广州生活成本特别是住房成本是比较合理的。
在中央经济工作会议传出“鼓励降低房价”信息的时候,广州的这次发布会有着很多含义:我们已经不需要降低了,因为与去年同期相比,我们已经降低了。我们的价格是很合理的,平均每平方米才15000元。我们的价格不算高,因为我们是一线城市,这个价格很具有竞争力。
看看,说了这么多,就是想证明一个问题:我们的房价已经不具备降价空间了。广州的这个意思正好与南京房产企业的意思不谋而合。这让我们看到了一个基本事实:房产价格降不下来,最大阻力不是市场,而是地方政府和开发商。地方政府和开发商都有利益纠葛。一方面政府依然抱着土地财政的大腿不放。另一方面开发商依然做着房产暴利的幻想。
中央鼓励降低房价,虽然用了鼓励两个字,但是这也是综合权衡下的思路。这不是为了打击房产事业,而是为了让房产事业健康发展。这就需要高层让地方政府和开发商认清目前的形势。眼下,房屋总体是滞销的,滞销不是因为房子多了,而是百姓买不起了。这个时候如果还抱着暴利幻想,最终害的是自己。而且,由于国内资金投资转向,很多炒房客不再炒房,再想出现购房狂潮是不现实的。再说了,即使百姓购房是刚需,当买不起的时候,刚需也不能给房产带来利好。虽然国家也在用”发动农民买房”的政策刺激消费,要知道的是完全指望农民成就你们的暴利幻想也是不现实的。救楼市靠自己别指望政策。
我不知道,南京房产企业的真心话是为政府代言,还是自己的想法?更不知道“降低房价”,还想要国家给什么政策?别等政府给房产滞销擦屁股。国家也不能用救楼市的政策让开发商和地方政府错判了形势。
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