“不具备降价条件”，房产企业为谁表达？

文｜郭元鹏

本月21日结束的中央经济工作会议上，对房地产市场明确提出了“去库存”要求，首次鼓励适当降价。南京多家地产商以及业内专家22日就此表示，就南京楼市而言，尚不不具备降价的条件。至于鼓励降价，则要看政策如何支持，楼盘定价属市场行为，政府不应干预。（12月23日《扬子晚报》）

中央经济工作会议是21召开的，鼓励房产企业降低价格也是在这一天发布的。南京的房产企业回应还真够迅速。在22日就不假思索的说出了“不具备降价条件”的说法。我在想这样一个问题，南京房地产企业的这种说法，究竟代表着谁？是仅仅代表自己，还是同时代表地方政府？

为何有这样的想法？这是因为笔者还看到了一则新闻。中央经济工作会议后，广州22日立即召开了一个新闻发布会。会议的规格还挺高。由广州市委副书记、市政府常务副市长陈如桂担任主发布人。他们发布了什么内容？内容是这样的：1-11月广州一手房均价为15000多元/平方米，同比下降0.5%。据此，这位官员得出结论，这个价格还不到其他一线城市价格的一半，在一线城市中偏低，说明广州生活成本特别是住房成本是比较合理的。

在中央经济工作会议传出“鼓励降低房价”信息的时候，广州的这次发布会有着很多含义：我们已经不需要降低了，因为与去年同期相比，我们已经降低了。我们的价格是很合理的，平均每平方米才15000元。我们的价格不算高，因为我们是一线城市，这个价格很具有竞争力。

看看，说了这么多，就是想证明一个问题：我们的房价已经不具备降价空间了。广州的这个意思正好与南京房产企业的意思不谋而合。这让我们看到了一个基本事实：房产价格降不下来，最大阻力不是市场，而是地方政府和开发商。地方政府和开发商都有利益纠葛。一方面政府依然抱着土地财政的大腿不放。另一方面开发商依然做着房产暴利的幻想。

中央鼓励降低房价，虽然用了鼓励两个字，但是这也是综合权衡下的思路。这不是为了打击房产事业，而是为了让房产事业健康发展。这就需要高层让地方政府和开发商认清目前的形势。眼下，房屋总体是滞销的，滞销不是因为房子多了，而是百姓买不起了。这个时候如果还抱着暴利幻想，最终害的是自己。而且，由于国内资金投资转向，很多炒房客不再炒房，再想出现购房狂潮是不现实的。再说了，即使百姓购房是刚需，当买不起的时候，刚需也不能给房产带来利好。虽然国家也在用”发动农民买房”的政策刺激消费，要知道的是完全指望农民成就你们的暴利幻想也是不现实的。救楼市靠自己别指望政策。

我不知道，南京房产企业的真心话是为政府代言，还是自己的想法？更不知道“降低房价”，还想要国家给什么政策？别等政府给房产滞销擦屁股。国家也不能用救楼市的政策让开发商和地方政府错判了形势。

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