降低商品住房价格是否有利于房地产业的发展

我们都知道，房子是每个人生活中不可或缺的一部分，因此，房价就自然成为了人们日常热议的话题。最近，中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。现在问题来了，国家提出的这项政策会涉及到哪些群体的利益，对房地产未来的发展会造成什么影响呢？

本文就农民工与库存矛盾、房产商降低房价以及政府面对房产的反应这三个方面阐述如今的房地产境况。

据国家统计局的数据显示，2014年底农民工的总量为2.74亿人。今年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米，折合约440万套；商品房待售面积6.8亿平方米，折合约680万套。从这些数据中可以看出，理论上10%的农民工实现市民化，就可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。

但是需要注意的问题是，农民工就业地和其可以买得起的住房所在的地方，往往是分开的。比如90个重点城市的住房，往往都是农民工难以支付得起的住房，而他们支付得起的住房往往分布在县级市、县城或建制镇，这就大大增加了靠农民工去库存的难度。

要想从根本上解决这一难题，还必须依靠中央的有效政策，仅仅通过降低房价兼并重组房地产业并不能化解农民工与库存的矛盾。国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁表示，现在去库存的关键是要把农民工培育成新市民，让他们成为购房主力，这就要把他们纳入到很多政策体系当中，比如公租房、保障房等。同时，应该把房地产去库存同城镇化户籍改革结合起来。此外，还得让开发商降价，让房价合理回归。这样，面积小的、地段远一些的，新市民就能负担得起了。

从中央提出的房地产实行政策上看，主要是在房产商方面着手。其实，降低商品房价格是比较难的，商品房销售是市场行为，目前销售不动的开发商企业，能降的价格在这之前基本都降到了自己所承受的底线了，况且，从销售方面来说，开发商基本上是自负盈亏的，政府一般都不会搭救他们的市场损失。

有业内人员表示，降房价，最简单的，是把地价压下去。但是，这涉及各级政府的土地财政收入。今年土地出让金已经下降了30%多，压力已经很大。如果再降价卖地，那真是雪上加霜，所以这不太现实。不过，相关税费、各环节的图章，现在还是很多的。不光是制造企业，相关服务领域也应该简政放权，降低这些交易成本。

面对现在的房地产生存状态，降低房产价格大概是势在必行的了，政府在这个方面也作出了相应的政策和要求。政府为了降低市场风险，可以采取必要的激励政策，或者是团购保障性住房的做法，鼓励开发商主动降价。当然，房地产市场上还有一个非常重要的特点，人们买房子大多是在房价上涨的过程中实现的，如果房价处于下降趋势，人们担心后悔很少会出手购买。因此，政府和社会各界，还要尽量维持一个相对稳定的市场环境，以利于人们做出理性的购买决策。