以日本为鉴，刺破房地产泡沫将导致中国陷入失落世纪

眼下一些人总是认为，中国只要刺破房地产泡沫，那么经济就可以回复正常，个人觉得这些学者其实根本就没有考虑到房地产价格崩溃带来的可怕结果！

眼下的房地产难说泡沫

1999年，广州同德围推出积德花苑、泽德花苑解困房，当时售价约3000多元。其中一户人家就买了一套楼梯楼，大约就是3000多元。2001年的时候，当时的一些国企员工收入大约是1800元每月+5000元年终奖。

由于互联网泡沫爆破和2003年非典的影响，2004年的时候，这里的房价大约跌到2200元左右，部分楼梯楼的高楼层房价甚至低于2000元。此时房价企稳，广州人均收入大概在3000元，其实这个时候是购房的最佳时机。

2005年房价开始逐渐上涨，到2006年的时候该区房价上涨到3000元，2007年疯长到4000多元。2008年，有价无市基本在4000多；2009年猛增到6000元以上，在限购限贷的影响下，这里房价没有停止上涨至今涨到1.3万！

如今广州的人均收入大概在6000元！看起来，与2004年和2006年的房价是有泡沫，可是如果你们看看与1999年的房价呢？房价收入比并不离谱！

此外，中国虽然已经过了高速增长阶段，但是以美国、日本、韩国为例，其中心城市人口占据了全国大部分人口，特别是韩国其首都人口占全国人口的一半。下一阶段是大城市繁荣，中小城市衰退，即是说大城市的房价还有上涨空间，大城市的房价是为全国人民那10-30%的人口准备，参考房价收入比应该是以这部分人口和房价之比！

陷入失落十年因日本政府的过错

在日本政府主动刺破房地产泡沫前，其房价收入比大概在8左右，并不算离谱。

经过日元升值超过一倍等的打击，日本企业经营已经较为困难，不过日本尚有出口顺差，由于日本的终身雇佣制，虽然收入增长不快，但是其收入尚能维持着供房，社会维持着正常的运作。

日本当时的利率大约是2.5%左右，在这样的利率情况下，企业承担的利息负担不重，市民的供房压力尚能承受。

此时，日本政府天真的希望将房价收入比压到5以内，以为这样就能让百姓过上幸福生活。于是在大约18个月左右的时间，其利率从2.5%提升到6%，同时推出房产税。

于是勉强维持的企业因为利率的大幅度提升导致利息负担暴增，要知道企业运转中的流动资金多数来自于银行贷款，企业倒闭情况暴增！企业困难情况比比皆是的情况下，员工失业暴增，即使有工作的收入也大幅度下降。

另一方面，由于利率暴增和房产税的关系，无论是企业还是个人抵押贷款的都开始承受极大压力，陷入正在供房的员工无法供房，企业被迫出售土地或房地产等资产，可是此时那些买不起土地或房地产的企业获个人更无法在这种情况下购买了，房地产市场就此陷入崩溃！

恶性循环开始了，整个日本经济瞬间陷入崩溃，日本当时的领导人所设想的人民的幸福生活成为泡影，整个国家陷入灾难的深渊！

与此同时，陷入困局的日本企业大肆抛售国外资产，而外国资本纷纷涌入日本购买此时非常廉价的资产！

中国经济基本面不差

中国目前相比日本当年的情况好太多了，出口顺差在2009年人民币升值了18%左右才开始回落，但是进出口贸易依然在增长，而中国从2007年以来高价值出口产品占比在不断提升，加工贸易从2007年以前的占出口50%的比例下降到2014年的33%，证明中国经济转型是取得成功的。

中国目前的利率基准在4.85%，这为中国下调利率刺激经济提供了很大的调控空间。

由于2008年后欧洲陷入经济困境，中国开始展开海外并购，一直处于上升中，2012年海外并购达到顶峰之后一直维持在高位，欧洲正是中国并购的重要经济区域，中国大量并购海外资产有力的提升了中国技术水平。

去年以来，欧元相对美元贬值25%，而人民币相对美元变动不大，今年上半年中国对美出口继续稳步增长，而对欧洲只是微幅下滑，可见中国产品并未因为对欧元大幅升值而受到沉重打击。在出口微幅下滑情况下，中国理应调整人民币与欧元的汇率！目前人民币兑美元变动幅度在5%左右，相比人民币近10年兑美元升值25%的情况这当然属于可控范围内。

中国经济不应扯谈刺破房地产泡沫

中国整体经济基础并不差，太多人却将矛头对准房地产，认为目前的房地产存在泡沫，这样是很可怕的事情。

中国如果真是如那些人提的那样主动刺破经济泡沫，目前有点紧绷的中国经济将会如日本那样陷入经济崩溃的前路！

主动刺破房地产泡沫的结果就是，已供房的供不起，没买房的买不起，而以房地产为基础的金融体系彻底崩溃，中国资产价格暴跌，可以看到的就是如中国这几年贱价在欧洲购买技术和资产、日本当年被美国廉价购买资产的死路！

扯谈房地产泡沫，压低房价，是很吸引人眼球的噱头，不过那是微博玩家的手段，却不应是国家应该采取的措施！