2015家庭购房意愿分析报告

这是一个最好的时代，这个是最坏的时代。这是一个人人都想有房的时代，这又是一个人人都抱怨房价过高的时代。房产令人又爱又恨，而2015年来中心城市房价的又一波回升，让房产这个话题又重新回到大家的关注点。该不该买，要买哪里、能不能负担又成为很多人纠结的话题。为此我们推出了2015家庭购房意愿问卷，用以测量大家的买房意愿和负担能力。2015年10月，我们以雪球网和新浪微博为主要平台，收集并整理了2000份以上的有效问卷。除了给答卷者一个自我评测依据外，我们也从中可以看到大家对未来房地产市场的看法和意愿。本报告就是基于以上调查。

报告概要：

1、  高达78%的受访者认为目前政府正在鼓励楼市。

2、  看好后市的受访者占到34%，而22%的受访者则不看好。

3、  结婚仍然是买房的重要因素。孩子出生则是添置新房或改善住房的重要动机。

4、  偏好的房产的受访者大约占29%，全民爱房说法不成立。

5、  过半的受访者希望在市中心区买房，愿在远郊区买房的只有4%。

6、   仅有14%的高收入家庭准备负担相当家庭收入12倍以上的房产。作为对比，低收入家庭中，准备负担高倍数房产的家庭占到了近55%。

1、对当下市场的判断，有35%的受访者认为目前房地产市场处于较热的阶段。只有17%的受访者认为比较低迷。2015年多城市地产市场火爆可能是促成大家如此看法的主因。

分区域来看，来自一线城市的受访者认为市场很热的占了50%以上。这个比例在二线城市的受访者中只有不到20%，在来自三四线城市的受访者中不到10%。这种显著差异是当下不同地区的房地产市场走势分化的结果。

2、类似的，当问到对未来的市场的看法时，持乐观态度的受访者占到34%，而22%的受访者看跌后市。整体来看大家看法略偏乐观。

但这种看法明显带有地域性。分区域来看，来自一线城市地受访者认为未来市场向好的占到了40%。这个比例在二线城市的受访者中只有32%，而在三四线城市的受访者中刚刚超过10%。容易注意到，这种差异除了同样具有强烈的地域性之外，同时也和问题1所展示的分布特点类似，显示大家对未来的看法同时会被所在城市当下房地产走势所影响。

3、高达78%的受访者认为目前政府正在鼓励楼市。

可以注意到，这种意见分布是非常普遍和均匀的。当用不同地区来做细分时，我们发现意见分布几乎没有差异。用房产数量为因子来做细分，其结果也是类似。这暗示各地不同的调控政策，在大家看来其实区别不大。调控政策的影响是全国性的。

4、从年龄分布来看，36%的受访者年龄不足30岁，而41岁以上的受访者只有13%。

年龄是一个涉及财富和房产的重要因素。我们发现30岁以下的受访者有近50%从来没有买过房，而在41岁以上的受访者中，买过两套以上房的有60%。从婚姻状态中我们看到了类似的分布。可以认为，结婚仍然是买房的重要因素。孩子出生则是添置新房或改善住房的重要动机。

5、31%的受访者认为自己的收入高于平均水平，而低于平均水平的不足14%。

但事实上，低于平均收入的人群在统计上应该接近7成。这个结果验证了社会调查中一个有趣的现象，即人们常常会高估自己的收入。另一种可能的解释是参与调查的人群多有意向购房，他们的平均收入因此会大幅高于社会平均水平。

不过当我们考察不同收入群体对自己过往5年投资收益的评价时，数据似乎恢复正常。即低收入群体投资收益较低，而高收入群体整体投资收益较高。

6、从对房产的偏好来看，偏好的房产的受访者大约占29%，而23%的受访者喜欢其他类资产。

这个结果似乎显示大家更为理性，而全民爱房的看法也因此被推翻了。

7、从意向购买的区域来看，过半的受访者希望在市中心区买房，而愿在远郊区买房的只有4%。这又是一个有趣的悖论。事实上，多数城市中心区住房供应不到全市供应的20%，北上广深等特大城市中心区供应则远低于10%，而远郊区供应则接近一半。大家都想住中心区显然和实际背离。

用收入为因子细分受访者。我们发现即便是低于平均收入群体，也有超过40%的受访者希望在中心区购买。而高收入群体此项比例则超过60%。无论收入高低，大多数人依然希望居住在中心区、而厌恶远郊区。不过，土地供应的基本状态无可改变。买房者在决定时是跟随这种趋势还是考虑逆向而行，不同的人最终会有不同的选择。

8、类似的，从意向购买房产价格来看，愿意购买中低价位的受访者只有25%。愿意购买中高价格和高档住房的受访者则有75%。这同样构成一个巨大的偏差。事实上，市场成交的中低价位的房产一般能占全部成交的75%，而中高价位和高档住房仅占25%左右。

分区域观察的结果也是类似的。无论身处什么样的城市，都有近9成的意向买房者倾向购买中等价格以上的房产。

9、最后一个重要的购房意愿指征涉及到收入房价比。目标房产总价相当于家庭总收入12倍以上房产的受访者占到29%，而目标房产总价相当于家庭总收入8倍以下房产的受访者占到30%。

用收入数据细分后，我们注意到高收入家庭明显风险偏好较低，只有14%的家庭愿意负担家庭收入高倍数房产。作为对比，低收入家庭中，愿意负担高倍数房产的家庭占到了近55%。这一方面体现了不同收入群体之间风险偏好的差异，一方面恐怕也是低收入群体房价负担能力不足的体现。

注：

进一步的细分数据分析还在进行中，大家敬请期待。要联系的朋友可以在雪球社区给西峯留言。同时欢迎关注微信“房产不是东西”获得更多房产方面的深入分析和资讯。