​房地产去库存，谁不得不买？

文|旺财君

楼市去库存，政府很着急，不过旺财君完全不担心政府的能力。财经学者马光远说，“如果这世上有一种爱是真爱的话，就是中国政府对房地产的爱。”“真爱”的力量是无限的，如今楼市库存压力大，政府说2016年要去库存，变压力为动力是分分钟的事，相比之下，改革就难得多，因为改革后有压力，前有阻力，两者相抵之后剩下的才是动力。

12月25日，人民日报刊文《去库存成为“国家任务”》。

实际上，政府对房地产，是不得不爱。如果走市场化的路子，政府不干预，《人民日报》说需要4.5年才能消化目前的库存，政府肯定等不及啊，因为房地产过去是中国的经济支柱，现在不仅是支柱，而且是救命稻草，短期内找不到替代品。地产商王健林说，“房地产现在占国内GDP的12%-13%，是7万多亿，再加上相关产业，估计占到中国GDP25%到30%左右。”

宏观经济是个很抽象的概念，但GDP多一个百分点、少一个百分点，可以直接反映在企业、家庭等微观的经济主体上，房地产一旦失速，相关企业大量倒闭，失业问题怎么解决？银行坏账、政府债务、金融风险怎么解决？失业关系到普通人的生存，银行、政府出了问题，最终买单的也是国家，是最没有话语权的普通人。最近瑞士信贷的报告称，现在的一些企业甚至需要借债支付员工工资，而明年企业利润状况还可能进一步恶化。

政府说要挖掘新的经济增长点，听起来很棒，但“挖掘”说白了也是不符合市场规律的行政干预，必然带来资源的不合理配置和浪费。现在倡导大众创业，万众创新就是这个情况，经济学家韩志国说，“创业和创新不能搞大跃进。现代社会是建立在分工高度细化的基础上的。即便是市场经济高度发达的国家，创业也仍是少数人的事情，不可能出现全民创业。中国的创业失败率高达95%以上，这会加剧失业并造成资源浪费。至于创新，更不是人人可为，迄今为止，中国具有自主知识产权的创新企业仍然微乎其微。 ”

12月23日，人民日报刊文《进城买房，政府帮忙》。

房地产的两头，一头是消费者，一头是开发商，所谓的去库存，政府的任务就是从中“撮合”。中央经济工作会议21日闭幕，为2016年楼市去库存定下了最后的调子，会议一结束，《人民日报》从23日起密集发文，基本上讲了两层意思，第一层是宣讲政府政策的实质性利好，第二层是呼吁、鼓励，呼吁开发商降房价，鼓励农民进城买房。

12月24日，人民日报刊文《去库存，房价能降多少》。

开发商那头，中央经济工作会议提出“鼓励开发商适当降房价”，人民日报跟着喊话，买房“这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”这里的意思其实是让开发商割点肉，因为在降房价这个问题上，一二线城市没必要，三四线城市没空间。但凡不亏，三四线城市的开发商能卖出的房子应该不会压在手上，如果政府的鼓励不是真金白银，即便开发商肯亏本抛售，降价的空间也不会很大。

12月25日，人民日报刊文《芜湖 三成棚改户买了商品房》。

消费者那头更关键。前面讲政府对房地产是不得不爱，那么现在政府要去库存，问题是谁不得不买？房地产的库存压力集中在三四线城市，尤其是县城。打个不恰当的比方，中国十几年的房地产开发就像一轮大牛市，等到基层城市也大踏步参与进来的时候，牛市已经到了顶点，而县城的扩张则像股市里最晚入市的农村大妈们一样失去了理智——旺财君老家的县城近两年几乎扩大了一半，新城中有一半是空城。有买房需求的主要是准备成家的年轻人，当下经济衰退，县域经济首当其冲，年轻人在县城中如果没有稳定的工作，为什么要在县城买房、承受土地财政带来的高房价？

三四线城市要去库存，最大的利好就是降房价，既然开发商那头降价空间有限，那么降价的空间无非就是靠财政补贴和税费减免来拓展，无论补贴开发商还是消费者，最终买单的都是普通人。有专家也设想了企业破产的情况，“开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。”这意味着房地产硬着陆，长远来看是市场化进步的表现，但短期的破坏性更大。

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