复盘2015中国房市 市场透明化仍重任在肩

2015年的最后一天，盘点全年的房地产市场，我们会发现，这是近五年来利好政策最多的一年，从年初央行下调准备金率和降息，到放宽二套房首付比例及公积金贷款门槛，再到二孩政策开放和“去库存”政策倾斜。

一系列的利好消息，不断刺激着市场的神经。可是，一线城市和二三线城市却表现出比较明显的分化趋势，这导致整个2015年的房市过剩和短缺并存。在即将到来的2016年，到底要如何看待市场的走向呢？

数据不会骗人 一线城市仍处于量价齐升

一线城市和部分经济发达的二线城市在人口、资源、财富持续集聚下，各类需求旺盛，房价表现坚挺。一线城市北上广深为从今年3月以来，在多重政策利好的刺激下持续上涨。

链家研究院院长杨现领博士在作客第一财经《首席评论》节目时说，相比2014年，今年的房地产市场，包括新房市场和二手房市场总体表现出恢复性上涨趋势。

除此之外，机构上看，城市与城市之间，冷热不均的情况任然十分明显。今年成交量大概今年上涨9%左右，但是一线城市的交易量上涨幅度前所未见，比如深圳二手房的增速是去年的1.5倍，上海是1倍，北京的增长是65%。

杨现领认为，“预计2016年在一线城市交易量上涨的情况有可能还会延续，这些城市的供应结构和需求结构之间某种情况下还存在着很多错配，这个错配会导致不同类型的房源，包括新房、二手房，不同的地段、不同的房源价格会上涨。”

这种错配主要体现在供给与改善性需求的矛盾上。根据链家2015年的交易显示，北京在三居室及以上户型的成交量占比达到了54%，而上海的这个比例里突出的特征是四房的比例更高。在北上广深等城市都表现出大户型改善需求旺盛的趋势，而市场的供给，却是小户型房占据主导地位。

大户型房还是供不应求，供不应求必然会导致价格的上涨，这样的势头看起来还会延续，所以，供需失调，导致了一线城市的二手房成交量和价格齐升的局面。

在大数据面前，我们要理性的看待市场的变化，任何不负责任的评论和唱空都是苍白了。从这个角度看，再来看一看未来房产投资需求带给房市的变化。

投资需求回流 引发市场透明化课题

房产市场对投资需求总有种谈之色变的倾向。可是，无论在任何一个时间，在任何一个国家，房地产作为一个投资属性，这个是客观存在的。

杨现领认为，必须要承认投资属性的特征，这才能够让我们在一些调控政策上产生新的思路。

首先，投资不等于投机。目前投机的需求已经基本退潮。所以，杨现领建议，首先让资产配置型和投资型合理的释放。“比如说你买了房子要投资，我们现在有很多办法可以让投资回报率达到一个正常的水平，比如说你把你的房子委托给链家自如，或者是去做其他公寓类的产品，这是不是一种资产配置的方式，就是收入高的人要鼓励长期持有一个物业，并通过房屋资产管理把这些物业进入租房市场，让年轻人的居住体验有所改善。”

这么做的好处是，通过添加更多服务的模式，在一定程度上解决了房屋库存问题。也能解决了一部分群体的住房问题。

其次，理性对待房产投资，只有二手房真正流通起来，市场才能有效“去库存”。现在有不少需求是换房需求，要卖旧买新，如果政策上能够降低二手房的市场交易税费，让市场流通性更强。这将有利于库存的消化。

今天我们越来越面临一个客观现实：二手房与新房之间的联通越来越强，很多问题必须现在二手房流通的角度思考才能找到新房问题的解决方案。

最后，要解决房产供需结构失调的基础是信息的透明。现在，我们在互联网上看到的新房的价格信息都很不完善。这很容易令人误解，对房市的真正状态产生怀疑。

这需要政策进行一定的引导，促进开发商和服务商把整个市场的房源信息做得更透明。把决策的权力回归到决策者的手里。让购房变成理性的市场行为。

其实，在互联网时代，用户已经开始接受通过互联网和大数据的手段，去获取必要的信息，并依赖这些信息作出决策。

过去，用户在房产交易时最大的痛点就是信息闭塞，不开放，不透明。表现在对房源真实信息的不了解，对房价波动区间不清楚，对房产经纪人不信任。

现在，通过链家网大数据分析，用户无需在封闭的信息流中误打误撞。用户可以在海量的房源信息中去匹配个人需求，还可以在房产经纪人的过往记录去查看他的评级。换言之，现在的互联网模式，已经为房产信息透明化打下了基础。

需要的只是，政策向前的一小步。市场就会变得规范起来。

近年来，链家也一直专研通过大数据支持和大数据驱动，把更多新房、二手房的信息可以无差异地呈现给消费者，让他们及时地了解这个市场的变化，市场信息更加透明化，帮助消费者做出决策。链家将之作为企业的使命，而其实这也为市场的正规化，健康发展提供了一个可参考的模板。