许家印和他的恒大版图

恒大地产老板许家印最近表现极其抢眼。

据网易财经11月12日报道，恒大地产发布公告，花费125亿港元收购华人置业美国万通大厦物业项目公司，该项目位于香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号。公告显示，该写字楼位于香港核心区域，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，拥有维港一线海景，是“幻彩咏香江”参与大厦之一，未来升值空间巨大。

数据显示，香港是亚洲金融中心，截止今年6月已有超过1090家内地企业入驻香港，但在港拥有自己独立写字楼的只有中国银行等少数大型央企。恒大的这次收购，使其成为目前内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业。

时间再往前退一个月。

10月19日，许家印斥资70亿港元（约合57.47亿元人民币）与香港上市房企信和、中渝、华置达成交易，获得位于重庆市江北区嘉陵江畔的御龙天峰项目。

这是许家印年内在重庆的第二次出手。6月初，许家印花费55亿元收购了中渝置地在重庆共计342万平方米的物业。而在距离重庆340公里的成都，许家印也曾在7月中旬耗资53.33亿元收购了华人置业旗下的三个住宅及商业办公楼项目。此外，今年5月，恒大还用31亿收购了武汉三江航天地产67.08%股权。

这意味着，不到半年内，许家印已在西南和华中区域堡垒城市重庆、成都、武汉，完成近200亿元的收购。

首富的低调与不得已的高调

一切波澜不惊，一切似乎又出人意料。让人难以捉摸的是，高调，这并不是恒大惯以为之的做法，相反，有时候恒大乃至许家印本身却低调得让人惊诧。比如，许家印很少安排媒体群访，专访机会更是为零，重量级发布会也很少露面。

2009年11月5日，恒大地产集团在香港上市，当天收盘市值705亿港元。拥有恒大近七成股份的许家印，身家瞬间升至479.49亿港元，超过同一天公布的2009年《福布斯》中国富豪榜上中国内地首富王传福的身家，戏剧性地刷新了首富新榜。

一跃成为中国新首富，这无疑是上头条的好机会。但是在面对记者采访时，许家印显得格外低调。《恒大传奇》的作者张守刚在他的书中对许家印如此描述，接受记者采访，许家印更愿意交代一些细节。许家印说，“我没有乱花钱的习惯，经常在办公室吃盒饭。经常深更半夜开会，一开会就一个通宵，如果真饿了，就让家里给我送个馒头，或者捎个汤、面过来。”

喜欢捕捉首富的记者们突然发现，这位在广东地产界的新首富，似乎在刻意低调低调再低调。低调的不只是许家印本人。以房地产为主业的恒大集团，直到2013年3月才拥有了属于自己的总部大楼。

与如今收购中小房企、回购自家股票这些不得已的“高调”相比，那些克制的低调，有时反而更接近于另一种真实。

无人能敌的执行力也是恒大制胜法宝

出身贫寒、白手兴家的许家印，长相斯文，内里却具有超出常人的冒险精神。由许家印掌舵的恒大地产在2008年金融风暴中一度濒临死亡，后来不仅“起死回生”，还成为千亿级房企之一。究其原因，恐怕与恒大“半军事化”的管理模式不无关系。

任何一家企业都会有自己的企业文化，对于恒大来说，制度是一道不能逾越的底线。许家印制定出高达六千多条规章制度和产业流程，小到远东的伙食、接送、住宿等，恒大也有建立一个个硬性标准来衡量。在外人看似苛责，甚至有些极端，但另一方面，这恰巧是许家印的特色：追求完美和规模，却不放任细节建设。

恒大的一位合作伙伴曾说，“在中国的公司中，没有一家公司的执行力能超过恒大”。恒大董事局的一个指令，在半个小时之内就能传到南至海口、北至哈尔滨的最基层。

没错，恒大完全是一个现代大企业的管理模式。许家印没有让太太参与公司管理，这种防范裙带关系的概念，有时候显得极端。同样是在《恒大传奇》一书中，恒大太原公司董事长透露，因为许家印的家乡在河南，为了防止老乡裙带关系，即使是一个清洁工的岗位想要用河南人，也必须经过许家印的批准。

制度化的管理还意味着铁面无私。即使是亲戚，如果犯了错，都是该惩罚的惩罚。许家印有个亲戚在恒大工作，贪了三十多万，怕许家印知道后惩罚她，她就跑掉了。许家印非常愤怒，想尽一切办法把她抓了回来，家里人过来求情也不行——“一定要判”是许家印的态度。许家印说，她贪了我三十万，我可以花五十万把他抓回来，不是为了钱，“一定要判”的背后，就是为了立一个不可破的制度，设一道不可越过的红线。

每个时代都有风口。每当回忆自己的创业决定时，许家印总是感到很庆幸：如果当时老板给他10万元年薪，他就不会去创业了。如今，当所有房企仍在为探索转型之路一筹莫展之际，恒大地产已经在多元化道路上跑得很远了。从2010年投资中国足球，到各地超市货架上随处可见的恒大冰泉，乃至携手韩国原辰打造整容医院……至今，恒大的多元化版图已贯穿体育、文化、快消以及健康等多个产业。许家印开疆拓土，未来的恒大版图到底是什么样的景象，让人充满期待。